오피스텔이나 공시가 1억이하의 아파트는 신탁대출시 경매 낙찰가의 90% 대출이 나옵니다. 그렇다면! 신탁으로 받아도 월세 가능할까? 임차인이 거부감이 없나? 정답은 됩니다. 원래 보증금은 신탁사가 임차인에게 보증금을 받고 신탁증서 써드립니다. 근데 보증금이 소액이면 약 500 정도는 생략하기도 합니다. 임대인 중개사 임차인 다 모르니까. 하지만 원칙은 신탁대출 들어가면 임대인이 보증금을 받으면 안됩니다. 그래서 대출이 더 나오는거니깐. 신탁시 임차인이 보증금을 임대인에게 직접 맡기면 소액임차인 보호를 못 받습니다. 신탁시 임차인이 신탁사에 보증금을 맡기면 소액 임차 보호가 가능한가? 신탁사가 보증금을 보관하니 신탁사가 책임지고 돌려 드립니다. 그래서 신탁대출하면 방공제를 안하는것입니다. 은행이 임대인은 ..