2023년, 한 해 동안의 모든 연차를 경매 법정 방문에 쏟아부었습니다. 매번 설렘 반, 긴장 반으로 입찰에 참여했지만, 결과는 처참하게도 "0건 낙찰". 한 건이라도 낙찰받기를 기대했는데, 현실은 생각만큼 녹록지 않았습니다.왜 실패했을까?돌아보니 이유는 분명했습니다.낮은 입찰가: 자신감을 가지고 가격을 써냈지만, 경쟁자들이 예상보다 훨씬 더 높은 금액을 적어냈더군요.부동산 사전조사의 미흡함: 물건의 상태나 권리 분석에 있어 부족함이 많았습니다.경린이(경매 초보)들의 대거 유입: 저 같은 초보들이 많아지면서 경쟁이 치열해졌고, 실수도 잦았습니다.추가로 해외 입국 후 바로 법정 갔다가 2천만원 상당의 수표를 잃어 버려 재권판결까지 갔던...사실, 저 역시 경린이라 어쩔 수 없는 결과였지만, 한편으로는 조금..

부동산 경매 서식 다운로드 방법: 기일입찰표와 대리인 위임장부동산 경매는 많은 사람들이 관심을 갖는 분야 중 하나입니다. 경매 과정에서 필요한 다양한 서식들이 있으며, 그중에서도 기일입찰표와 대리인 위임장은 특히 중요합니다. 기일입찰표는 경매에 참여하기 위해 필요한 서식이며, 대리인 위임장은 경매에 직접 참석하기 어려운 경우 대리인을 통해 입찰을 진행할 수 있도록 돕습니다. 이러한 서식을 정확히 작성하고 제출하는 것이 성공적인 경매 참여의 핵심입니다. 서식 다운로드 방법 안내서식을 다운로드하는 방법은 매우 간단합니다. 대부분의 법원 또는 부동산 경매 관련 웹사이트에서 필요한 서식을 제공하고 있습니다. 아래는 기일입찰표와 대리인 위임장 서식을 다운로드하는 단계별 방법입니다.법원 또는 관련 기관 웹사이트 방..

https://naver.me/x10Ttdrg 이전실거래가>호가>적정시세>급매가>실제매도 가능금액입니다. 감평가 기준 80프로에 낙찰받는다고 싸게 받은거 절대 아닙니다. 인근 비슷한 컨디션 호가보다 1~2000낮게 급매가 예상하셔도 안됩니다. 그냥 월세 세팅하고 기다리시는건 매우 쉽습니다. 처음부터 중장기를 보고 저가매수 기회로 보시는건 가능. 대충 시세보다 좀 낮게 낙찰받아서 급매도전은 불가능. 처음부터 둘중 하나 선택하시고 입찰하시길 바래요.중장기투자와 단타투자는 물건 자체가 다릅니다. 중장기 매물이란, 중장기는 향후에 오를 가능성이 있는 물건. 즉 입지가 좋고 호재도 있는 물건입니다. 빌라라면 입지좋고 재개발 가능한 물건. 아파트는 대단지거나 재건축 가능한 물건. 이런 물건은 말그대로 중장기투자가 ..

최근에 매매사업자를 홈택스로 신청하였습니다. 홈택스로 신청할 때 **세무서에서 직접 신청하는 것, 하지만 코드는 같은데 업종명이 좀 다름. 홈택스로 신청하면 업종 코드는 703012가 맞으나 업종명에 '주거용 건물 개발 및 공급업'이라고 나옵니다. 저는 '주거용 건물 개발 및 공급업'이 아니라 '주거용 건물 매매업'으로 업종명 선택 추후에 대출에 용이하다고 하여 그렇게 발급 먼저 홈택스로 사업자 신청하고, 문의 글에 올려두면 관할 세무서에서 전화 와서 이야기 잘 하였더니 수정해 주셨습니다. 당부드릴 말씀은 부동산이든 경매든 쉽게 보면 쉽고 어렵게 보면 어렵습니다. 다른 건 몰라도 법 관련된 것. 특히 세금 관련은 어렵게 접근하시는 게 좋을 듯합니다. 부동산 개인 매매사업자는 부동산과 부동산 세금에 대한 ..