https://naver.me/x10Ttdrg 이전실거래가>호가>적정시세>급매가>실제매도 가능금액입니다. 감평가 기준 80프로에 낙찰받는다고 싸게 받은거 절대 아닙니다. 인근 비슷한 컨디션 호가보다 1~2000낮게 급매가 예상하셔도 안됩니다. 그냥 월세 세팅하고 기다리시는건 매우 쉽습니다. 처음부터 중장기를 보고 저가매수 기회로 보시는건 가능. 대충 시세보다 좀 낮게 낙찰받아서 급매도전은 불가능. 처음부터 둘중 하나 선택하시고 입찰하시길 바래요.중장기투자와 단타투자는 물건 자체가 다릅니다. 중장기 매물이란, 중장기는 향후에 오를 가능성이 있는 물건. 즉 입지가 좋고 호재도 있는 물건입니다. 빌라라면 입지좋고 재개발 가능한 물건. 아파트는 대단지거나 재건축 가능한 물건. 이런 물건은 말그대로 중장기투자가 ..

공시가 1억이하, 다주택자들의 싸움 2022타경 1305 오늘 안산의 방2, 욕실2개, 공시가 1억이하의 안산 상록구 일동의 빌라 입찰을 고려했었다. 임장시 방문했던 동네이고 여러번 방문하여 동네의 사정을 알고 있었다. 근데 공시가 1억이하,,,, 굉장히 다주택자들 많이 들어올것 같은 이 강렬한 느낌! 나는 무주택자인데 굳이... 저판에 들어갈 필요가 있을까. 다들 미쳤나. 18명이 들어와 피터지는 싸움이 되었다. 정말 안가길 잘했다. 저 동네 시세가 1억 6천이다. 그래도 신입 안들어오는 다주택자 싸움판이라 적당히 쓰셨다. 반차 안내길 잘했네. 상록구 일동의 엘베없는 신축 빌라. 도로변이라 버스 타기 좋음. 하지만 동네 꼭대기 위치. 상록수, 한대역앞까지 30분 소요. 신축이라는 이점. 2022타경 5..

주말에 산본 한라 4단지에 임장을 갔었다. 이 경매 나온 집은 다른 산본의 아파트들보다 5년 늦게 지어졌다. 주변에 초등학교뿐이며, 수리산역이 가깝게 있다. 산으로 둘러쌓여 굉장히 조용하고 공기 좋고, 역세권인 아파트이다. 비록 주변에 편의시설이 부족하지만, 아파트 상가가 있고 한 정거장만 가면 산본역 유흥시설을 즐길 수 있다. 진짜 조용하지만 도시와 멀고싶지 않은분들에게 좋을 아파트이다. 엘리베이터는 교체가 시급해 보였다. 문의 개폐 시 잡음이 들리며 바닥면 철골이 부식되고 있었고 속도도 매우 느려 곧 교체할 것 같은 느낌이 들었다. 1기 신도시 초창기에 지어진 집이라 아파트 동간의 거리가 굉장히 멀고 426동의 베란다는 산을 향해 있어 굉장히 통풍도 잘되고 뷰가 좋을 거 같았다. 부동산 임장 시 1기..

최근에 매매사업자를 홈택스로 신청하였습니다. 홈택스로 신청할 때 **세무서에서 직접 신청하는 것, 하지만 코드는 같은데 업종명이 좀 다름. 홈택스로 신청하면 업종 코드는 703012가 맞으나 업종명에 '주거용 건물 개발 및 공급업'이라고 나옵니다. 저는 '주거용 건물 개발 및 공급업'이 아니라 '주거용 건물 매매업'으로 업종명 선택 추후에 대출에 용이하다고 하여 그렇게 발급 먼저 홈택스로 사업자 신청하고, 문의 글에 올려두면 관할 세무서에서 전화 와서 이야기 잘 하였더니 수정해 주셨습니다. 당부드릴 말씀은 부동산이든 경매든 쉽게 보면 쉽고 어렵게 보면 어렵습니다. 다른 건 몰라도 법 관련된 것. 특히 세금 관련은 어렵게 접근하시는 게 좋을 듯합니다. 부동산 개인 매매사업자는 부동산과 부동산 세금에 대한 ..