https://naver.me/x10Ttdrg 이전실거래가>호가>적정시세>급매가>실제매도 가능금액입니다. 감평가 기준 80프로에 낙찰받는다고 싸게 받은거 절대 아닙니다. 인근 비슷한 컨디션 호가보다 1~2000낮게 급매가 예상하셔도 안됩니다. 그냥 월세 세팅하고 기다리시는건 매우 쉽습니다. 처음부터 중장기를 보고 저가매수 기회로 보시는건 가능. 대충 시세보다 좀 낮게 낙찰받아서 급매도전은 불가능. 처음부터 둘중 하나 선택하시고 입찰하시길 바래요.중장기투자와 단타투자는 물건 자체가 다릅니다. 중장기 매물이란, 중장기는 향후에 오를 가능성이 있는 물건. 즉 입지가 좋고 호재도 있는 물건입니다. 빌라라면 입지좋고 재개발 가능한 물건. 아파트는 대단지거나 재건축 가능한 물건. 이런 물건은 말그대로 중장기투자가 ..

공시가 1억이하, 다주택자들의 싸움 2022타경 1305 오늘 안산의 방2, 욕실2개, 공시가 1억이하의 안산 상록구 일동의 빌라 입찰을 고려했었다. 임장시 방문했던 동네이고 여러번 방문하여 동네의 사정을 알고 있었다. 근데 공시가 1억이하,,,, 굉장히 다주택자들 많이 들어올것 같은 이 강렬한 느낌! 나는 무주택자인데 굳이... 저판에 들어갈 필요가 있을까. 다들 미쳤나. 18명이 들어와 피터지는 싸움이 되었다. 정말 안가길 잘했다. 저 동네 시세가 1억 6천이다. 그래도 신입 안들어오는 다주택자 싸움판이라 적당히 쓰셨다. 반차 안내길 잘했네. 상록구 일동의 엘베없는 신축 빌라. 도로변이라 버스 타기 좋음. 하지만 동네 꼭대기 위치. 상록수, 한대역앞까지 30분 소요. 신축이라는 이점. 2022타경 5..

주말에 산본 한라 4단지에 임장을 갔었다. 이 경매 나온 집은 다른 산본의 아파트들보다 5년 늦게 지어졌다. 주변에 초등학교뿐이며, 수리산역이 가깝게 있다. 산으로 둘러쌓여 굉장히 조용하고 공기 좋고, 역세권인 아파트이다. 비록 주변에 편의시설이 부족하지만, 아파트 상가가 있고 한 정거장만 가면 산본역 유흥시설을 즐길 수 있다. 진짜 조용하지만 도시와 멀고싶지 않은분들에게 좋을 아파트이다. 엘리베이터는 교체가 시급해 보였다. 문의 개폐 시 잡음이 들리며 바닥면 철골이 부식되고 있었고 속도도 매우 느려 곧 교체할 것 같은 느낌이 들었다. 1기 신도시 초창기에 지어진 집이라 아파트 동간의 거리가 굉장히 멀고 426동의 베란다는 산을 향해 있어 굉장히 통풍도 잘되고 뷰가 좋을 거 같았다. 부동산 임장 시 1기..

오피스 임대로 세금 중과 될까봐 걱정되시는 분들이 많을 것 같습니다. 오늘은 오피스텔 사무실을 매매할때 오피스임대로 인한 세금에 대해 안내드리겠습니다. Q1. 1 주택+1 업무용 오피 소유중, 오피에 전입신고 하면 2주택인가? A. 오피는 너무 복잡하고 케바케입니다. 단답형으로 말씀드리기 힘듭니다. 일단 2주택으로 보느냐는 취득세이겠죠? 1.취득세 주택수에 포함안 될 확률이 98프로입니다. 2.보유세 2-1 재산세 구청에 공부상 어떻게 등재되어 있냐에 따라 업무용이면 상가로 부가, 주택수 노카운팅 오피스텔 사무실 주거용이면 주거로 부과. 주거수 카운팅. 2-2 종부세 공부상 - 업무용이면 노카운트 오피스텔 사무실00 공부상 - 주거용이면 카운팅 공부상 업무용이더라도 전입신고나 실사용이 주거라면 주거로 볼..